
2026年初,全国房地产市场呈现出一系列积极变化,房价止跌信号逐渐清晰,市场正从深度调整向平稳健康发展转变。

二手房市场率先回暖
进入2026年,二手房市场可谓“淡季不淡”,率先展现出复苏迹象。1月份,全国重点13城二手房成交面积达810万平方米,环比增长16%,同比大幅增长33%,较2025年月均水平高出18%。从中介实时签约数据来看,全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%,环比增长18.5%。
价格方面,虽然整体房价仍处于调整阶段,但下行趋势明显放缓。2026年1月,全国二手住宅挂牌价环比降幅从前期半年的1.3%左右收窄至0.7%。分城市来看,一二三线城市二手房挂牌价格月环比跌幅较2025年底分别收窄0.2%、0.1%、0.1%。中指研究院数据显示,1月百城二手住宅均价为1.29万元/平方米,环比下跌0.85%,跌幅较上月收窄0.12个百分点。

新房市场止跌微涨
新房市场也传来好消息,开始出现止跌微涨态势。2026年1月,百城新房均价环比上涨0.18%,结束了此前的持续下跌态势,这一变化虽幅度不大,但标志着新房市场正逐步进入企稳阶段。
核心城市表现突出
一线城市成为此次市场复苏的主要推动力。1月北京二手房网签量超过1.5万套,不仅突破了市场荣枯线,还实现连续三个月稳定在1.4万套以上。上海表现更为强劲,二手房(含商业)网签成交2.28万套,连续第三个月成交超2.2万套,创下近五年同期新高。广州和深圳市场同样呈现回暖态势,1月广州二手住宅网签套数环比小幅增长1.07%,深圳二手房共计录得6802套,环比增长2.9%,同比大幅增长45.5%,创近十个月新高。

房价止跌的驱动因素
房价止跌背后,政策支持是重要保障。房贷利率持续保持低位,央行2026年1月20日授权发布的5年期以上LPR为3.5%,已连续8个月维持不变,显著降低了购房者的置业成本。同时,换购退税、公积金提额等政策进一步减轻了购房者负担,各地因城施策的调控措施也有效提升了市场活跃度,如苏州、杭州等地将外地人买房社保要求降低至3个月。
此外,需求端的合理释放也是市场回暖的内在动力。刚需与改善型需求稳步释放,为市场提供了有力支撑。特别是核心城市的低总价、学区房等“硬需求”房源流动性好转,像北京西城学区房在新政后价格微涨、成交量翻倍,显示出底部支撑较强。

未来市场走向预测
短期来看,市场有望延续回暖态势。随着核心城市优质地块逐步入市,部分房企计划在春节前加大促销力度提前蓄客,预计3月市场需求将进一步释放,核心城市“小阳春”行情值得期待。
长期而言,全国楼市将以“稳”为主基调,避免大起大落。房价将逐步回归居住属性,市场更加理性。区域分化趋势将持续,核心城市、优质地段、好户型的房产将率先回暖并保持稳定,而远郊、老旧房产及非核心城市的房产仍可能处于调整阶段,市场表现相对较弱。
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